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(一)在封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余。自收到请执行书之日起超过六个月未执行的，请执行人可以向上一级请执行。上一级审法院怎样执行担保人，可以责令原在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者。

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